Herman Kamphuis: Woningnood Raalte op te lossen door hoogbouw in centrum

In het centrum zijn echter te weinig geschikte woonlocaties voor ouderen die kleiner willen gaan wonen. Jonge starters zoeken ook betaalbare woningen, maar de meeste woningen die in Raalte gebouwd worden zijn voor hen te duur. Zij wachten op goedkopere woningen.

Hoogbouw op parkeerterreinen

De oplossing hiervoor is appartementengebouwen op goedkope woonlocaties in het centrum. De gemeente heeft die al in bezit, namelijk 5 parkeerterreinen in het centrum. Hierbij bedoel ik niet de Domineeskamp, gelet op alle andere activiteiten daar dan parkeren. Op een aantal van de 5 parkeerterreinen dan goedkoop de hoogte in bouwen, want kubieke meters lucht kosten niks. Bijvoorbeeld dan 6 verdiepingen, net als in Noord. Wel parkeerneutraal door onder elk appartementengebouw ondergronds parkeren mogelijk te maken. En op de parkeerterreinen waar niet gebouwd wordt kan dan een extra verdieping komen. Of meer. Daar dan ook ondergronds parkeren. Het braakliggend gebied naast de huidige parkeergarage in het centrum kan – deels ondergronds – ook parkeergelegenheid worden.

Deze ondergrondse parkeerterreinen kunnen we dan ook als schuilkelders gebruiken voor het geval Poetins ons aanvalt. Dit daarom mede te financieren uit het Weerbaarheidsfonds van onze regering.

Voorbeeld ouderen

Een voorbeeld voor betaalbare appartementen (onder de 405.000 euro; definitie van gemeente) voor ouderen zou kunnen zijn een groot appartementencomplex op het parkeerterrein tussen de Schapenstraat en het politiebureau. Nog geschikter als KPN vertrekt naar een andere plek. En Trax naar een modernere en grotere plek op de begane grond van het te bouwen grote appartementencomplex. Dit laatste dan mede te financieren uit het gemeentelijk Verfraaiingsfonds voor het centrum. Ondernemers zouden op de begane grond ook plekken kunnen huren of kopen. Ten behoeve van de ouderen zou er ook een soort zorgcentrum kunnen komen. Daarin dan bijvoorbeeld Thuiszorg, WIJZ Welzijn, huisarts, tandarts, fysio, pedicure, kapper en kapster enzovoort. Omdat dan de zorg voor deze ouderen geconcentreerd en efficiënter op één locatie plaats vindt, is misschien mede-financiering mogelijk op grond van de Zorgverzekeringswet. Dit voorbeeld kan voor elk parkeerterrein gelden.

Jongeren

Naast, of dicht in de buurt van de appartementengebouwen voor ouderen, kunnen dan de “goedkope” appartementengebouwen voor jongeren komen. Voor koopwoningen geldt als goedkoop een koopprijs tot 303.750 euro (definitie van gemeente). Bij sociale huurwoningen, want misschien is SallandWonen ook geïnteresseerd,  is sprake van een huur tot 900,07 euro per maand. Steeds meer horen we om ons heen dat het voldoen aan de zorgvraag van onze ouderen steeds problematischer wordt. Ook qua personeel. Het zou mooi zijn als jongeren mee willen helpen bij de zorg voor ouderen in het appartementencomplex voor ouderen. Dit kunnen we dan zien als het vervullen van hun maatschappelijke dienstplicht, zoals voorgesteld door het CDA. Die jongeren krijgen daarom dan voorrang bij de toewijzing van zo’n goedkope woning.

Meer doorstroming

Doordat veel ouderen naar zo’n appartementencomplex gaan verhuizen vindt er in Raalte meer doorstroming plaats. Inwoners met al een gezin of die een kinderwens hebben kunnen dan naar die grotere ééngezinswoningen van ouderen verhuizen. Zo komt echt de doorstroming op gang.

Voor doorstroming kan ook een andere groep zorgen, namelijk de groep alleenstaanden die nu in een te grote woning wonen en willen verhuizen naar een kleiner appartement.  Deze Raaltenaren hebben vaak ook behoefte aan meer sociale contacten en gemeenschappelijke momenten, zoals samen eten. Ook die voorzieningen kunnen in de appartementengebouwen komen, voor zowel jong als oud. Dit zal voor minder eenzaamheid zorgen.

Dure huur

Een vergeten groep woningzoekenden in onze gemeente zijn de inwoners die een dure huurwoning zoeken boven de 1184,82 euro per maand. Het gaat dan met name om oudere inwoners die zelf een “dure” koopwoning (boven de 405.000; definitie gemeente) bezitten, geen of een lage hypotheek hebben en niet meer de zorg van een koopwoning wensen. Zij kunnen zo’n hoge huur betalen uit de verkoop van hun woning. Dit is ook een verdienmodel voor beleggers, vastgoedmaatschappijen, projectontwikkelaars en dergelijke, zo blijkt in andere gemeentes. Waarom niet bij ons? Zou ook weer positief werken voor de doorstroming. Denk bijvoorbeeld aan de locatie Booijink, die daarvoor geschikt zou zijn. Waarom wel een voorkeursrecht (verkoop aan gemeente en zo niet dan voorloper eventuele onteigening) op weiland van een boer in Noord-Noord voor de bouw van 3000 woningen, waarvan de helft voor mensen van buiten Raalte en niet voor een locatie in hartje Raalte die nodig is voor woningen voor Raaltenaren? De provincie kan helpen want die had onlangs een meevaller van 66,5 miljoen.

(Lees verder onder afbeelding)

Andere woonlocaties

Mogelijke woonlocaties zijn ook nog de locaties die vorig jaar op de lijst stonden als mogelijke locatie voor het nieuwe gemeentehuis, maar zijn afgevallen op die lijst. Het gaat om: Sportterrein Tijenraan, Carmel college Ceintuurbaan, Bij Lampe, Domineeskamp, Van den Berg beton, Herenhof, Booijink, politiebureau en Lupack. Als daar een gemeentehuis zou kunnen komen, kan daar ook gewoond worden.

Betaald parkeren?

Terugkomend op de hoogbouw van betaalbare appartementengebouwen voor oud en jong op de parkeerterreinen: als daar – ondanks de 3 genoemde mogelijke financiële bijdragen – geld bij moet, dan kan (her)invoering van betaald parkeren voor financiële dekking zorgen.

Herman Kamphuis, Raalte