Mooi dat er eindelijk gebouwd gaat worden op Franciscushof Zuid. Minder mooi dat – tenzij de gemeenteraad donderdagavond anders beslist – er weer scheef gebouwd wordt in Raalte. Op Franciscushof Zuid zijn nu 93 dure koopwoningen gepland (35 vrijstaand en 58 tweekappers), 38 koop-rijwoningen, 24 sociale huurwoningen en 16 clusterwoningen.
In totaal 171 nieuwe woningen. In het Programma Wonen (de woonvisie van de gemeente) en in de afspraken met woningcorporatie Salland Wonen en de twee huurdersverenigingen staat dat van die 171 woningen 25 % sociale huur moet zijn, dus 42 in plaats van 24. De gemeente zegt zelf overal dat er meer kleinere, “goedkopere woningen” gebouwd moeten worden. Bereikbaar voor mensen met niet zo’n grote portemonnee.
Ook in het Coalitieakkoord 2022-2026 staat dat: “We staan voor zoveel mogelijk gelijke woonkansen voor elke doelgroep, dus voor alle inwoners.” Niet voor huurders dus. En ook niet voor de eigen inwoners die die dure koopwoningen niet kunnen betalen. Het aantal grote dure woningen is nog steeds in de meerderheid. Veel rijke mensen – ook van buiten Raalte – zullen die vrijstaande en tweekappers kopen. Er is blijkbaar wel geld voor een dure geluidswal bij kruispunt Bos van bijna 4 miljoen, maar niet voor meer sociale huurwoningen en “goedkopere” koopwoningen voor starters uit Raalte zelf. Door die dure geluidswal is er een verlies van 1 miljoen op het totale project. Dat komt bijna nooit voor, meestal wordt er winst gemaakt door gemeenten.
Moet de gemeenschap Raalte dit verlies dragen voor het woongenot van rijke mensen, vaak van buiten Raalte?
Het plan is twee keer door de gemeenteraad teruggestuurd naar de tekentafel, omdat er toen nog minder rijwoningen en huurwoningen gepland waren, de verkeerssituatie rondom het plan niet goed geregeld was en er onduidelijkheden over de geluidswal waren/zijn (in de toekomst weg Zwolle-Almelo hoger; meer rijbanen; snelheid van 80 naar 100?).
Blijkbaar was/is er geen plan B, geen andere geschikte locatie, ondanks de ambitie van 1500-2000 woningen voor de komende 10 jaar (Programma Wonen), inmiddels verhoogd tot 3000 (coalitieakkoord). Waar blijven die nieuwe locaties? Er moeten in onze agrarische gemeente toch boeren te vinden zijn die weilanden willen verkopen, zeker in deze stikstoftijd. Die 4 miljoen voor de geluidswal had toch beter besteed kunnen worden?
Neem een voorbeeld aan het prachtige industrieterrein, daar is het wel gelukt. De gemeente wil met name woonkansen bieden voor specifieke doelgroepen: eigen inwoners, starters (jonge mensen die willen uitvliegen, HK), ouderen, spoedzoekers, terugkeerders, arbeidsmigranten, statushouders (volgend jaar ongeveer 20 huurwoningen nodig). Rijke mensen van buiten Raalte wordt niet als doelgroep genoemd. Hoezo gelijke woonkansen voor alle inwoners?
